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今年1月份的楼市虽然延续着之前的低迷，但从1月底开始，部分一二线城市楼市就有了升温的迹象，在笔者看来，主要是之前被抑制的需求得到了有效的释放，加上今年部分一二线城市限制性政策已经陆续松绑，这直接就让很多人一夜之间拥有了房票，有了购房资格之后，这群人必定会直接涌入楼市购房，从而就造成了现在一二线城市新房和二手房市场交易量双双上涨的结果，此前统计公布了今年1-2月份的楼市数据，从数据中我们可以看出，总量上依然是低于去年同期水平的，结构性的数据有了一定的提升，所以不少人都认为3月份的市场到底怎样，才显得更加关键。

统计局一般都要在下一个月的中旬公布上一个月的数据，现在才只有4月初，全国楼市的具体数据我们还看不到，但一些机构已经给出了3月份部分城市的一个大概数据了，我们可以先睹为快。4月初，克而瑞数据显示，2023年3月，重点30城供应爆发，环比大增164%；一季度累计成交则上涨21%，市场延续稳步修复行情。3月，核心一二线和强三线领涨，市场仍处于需求持续释放期。

从这个机构的数据里，我们可以看出3月份重点城市的成交量依然还处在提升的状态下，市场需求不断释放当中，这让第二季度楼市继续保持升温有了很大的想象空间，北京、上海、广州、武汉、重庆等城市热度高涨，就在刚刚过去的3月份，北京二手房月交易量达到了22000套左右，足以看出一二线城市的市场升温已经是实实在在存在的事情，随着最近“带押过户”的全面推动，那么接下来的二手房市场将有一番大的作为，看来接下来一二线城市回到火热的环境下是板上钉钉的事情了，这一点应该是毋庸置疑的。

只是现在已经到了4月份，竟然少有信息报道三四线城市楼市回暖的，其实现在看来并不是不报道，而是三四线城市楼市没有回暖，拿不出信息来报道，楼市正出现两极分化的现象。笔者了解了身边三四线城市现在的一个市场行情，基本上和去年没有什么太大的区别，新房市场上因为期房停工的问题依然还是存在的，二手房市场行情出现了价格战，市场整体的购房情绪依然比较的低落。主要原因还是在于本轮楼市降温，让三四线城市房产缩水明显，不仅是两三年前买的房子亏本了，即便是五六年前买的房子，同样也出现了这样的情况，要知道在过去的行情下，谁都不可能认为五六年前的房子会跌的这么多，这直接影响到了买房信心。

其实，无论是大城市买房，还是小城市，自住还是投资，其实购房者都是存在很大的保值增值心态的，这也是过去市场高速发展的心理动力，面对现在市场的降温，其实刚需们心态上也是接受不了的，而且三四线城市本身的需求就受到了很大的限制，在找不到足够购房群体的前提下，当地市场很难有升温的迹象，长期下来还是一二线城市楼市更具韧性，因此未来楼市的总体规模很难达到过去的水平！

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